Stambeni krediti

• Vrsta kredita: Stambeni kredit za kupovinu nepokretnosti
• Valuta kredita: EUR
• Kriterijum za indeksiranje: U dinarskoj protivvrednosti po srednjem kursu NBS na dan puštanja kredita u tečaj
• Iznos kredita: 15.000 – 200.000 EUR
• Učešće: 0% - 20%
• Period otplate: do 120 meseci
• Nominalna kamatna stopa:3.85% + 6M Euribor
• Administrativni trošak: od 0.5%-1% , minimum 200 evra
• Trošak osiguranja kod NKOSK: 1,5% - 3,5% (premija se povećava u skladu sa važećom tarifom NKOSK)
• Prevremena otplata: 0% - 1%*
• Trošak održavanja kreditne partije: 0.10% (na ostatak glavnice, jednom godišnje do kraja otplate kredita)

* Prevremena otplata iznosi, 1% od iznosa glavnice koja se prevremeno otplaćuje, i to ako je period između prevremene otplate i roka ispunjenja obaveze iz Ugovora o kreditu duži od jedne godine; Ako je ovaj period kraći, naknada će iznositi 0,5% od iznosa prevremeno otplaćene glavnice. Banka će naplatiti naknadu za prevremenu otplatu samo ako je iznos prevremene otplate u periodu od dvanest meseci veći od 1.000.000 dinara.

Reprezentativni primer:

Kupoprodajna cena nekretnine	period otplate	učešće	iznos kredita	NKS	RATA	EKS
43.000 EUR	120 meseci	13.000 EUR	30.000 EUR	3,964%	303,22EUR	6.26%

Kamatna stopa je promenljiva i definiše se primenom šestomesečnog Euribora i fiksnog dela. Vrednost šestomesečnog Euribora za II kvartal: 0.114% fiksni deo: 3.85%. EKS obračunat na dan 02.04.2015. Dospeće rate svakog radnog dana u mesecu.

Primer troškova koji prate odobrenje kredita u vrednosti od 30.000 EUR

• Troškovi obrade kredita: 300 EUR, u dinarskoj protivvrednosti
• Trošak osiguranja kredita kod NKOSK: 450 EUR u dinarskoj protivvrednosti,
• Obrada kredita kod NKOSK-a: 30 EUR, u dinarskoj protivvrednosti
• Menica: 150 RSD (3 menice x 50 RSD),
• Osnovni izvešaj Kreditnog biroa: 246 RSD,
• Overa založne izjave: 10.080 RSD,
• Osiguranje nepokretnosti – godišnje: 40 EUR, u dinarskoj protivvrednosti
• Osiguranje života – godišnje: 100 EUR,
• Izdavanje lista nepokretnosti: 10 EUR, u dinarskoj protivvrednosti
• Procena vrednosti nepokretnosti: 100 EUR, u dinarskoj protivvrednosti
• Upis hipoteke: 20.000 RSD,
• Održavanje kreditne partije: 0.10% na godišnjem nivou na preostali iznos glavnice

Sredstva obezbeđenja kredita

• Vinkulirane polise životnog i osiguranja nepokretnosti
• Hipoteka prvog reda na nepokretnost

• Menica i menično ovlašćenje

Visina osnovne premije osiguranja NKOSK se može uvećati u skladu sa načinom obračuna premije osiguranja NKOSK:
-za osiguranje kredita sa LTV < 70, neto iznos premije je 1,5% od iznosa kredita
- za osiguranje kredita, sa 70 < LTV <80, neto iznos premije je 2,5% od iznosa kredita
- ukoliko korisnik kredita nema plaćeno životno osiguranje, premija se uvećava za 0.25 p.p.
- ukoliko je predmet hipoteke „objekat u izgradnji“, osnovna premija osiguranja se uvećava za 0,5 p.p.
- ukoliko je predmet hipoteke objekat legalizovan po osnovu Zakona o planiranju i izgradnji premija se uvećava za 0,15 p.p.
- ukoliko je stepen kreditne zaduženosti korisnika kredita i solidarnih dužnika jednak ili veći 60%, premija osiguranja se uvećava za 0,5 p.p.
- ukoliko je stepen kreditne zaduženosti korisnika kredita i solidarnih dužnika jednak ili veći 70%, premija osiguranja se uvećava za 1 p.p.
- ukoliko je stepen kreditne zaduženosti korisnika kredita i solidarnih dužnika jednak ili veći 80%, premija osiguranja se uvećava za 1,5 p.p., samo u slučaju kada je 80% ili više obaveza ugovoreno u dinarima